Собствениците на Medite в Сандански отвориха петзвезден хотел в Гърция

Собствениците на петзвездния Medite Spa Resort & Villas в Сандански разширяват бизнеса си в Гърция с нов хотел на първия ръкав на Халкидики. Както съобщава „Капитал“, инвестицията в Medite Kassandra Resort е около 15 млн. евро, осигурени чрез собствен капитал и заемно финансиране. Зад проекта стои семейството на Арбен Караджа, който управлява хотелския бизнес и вижда новия обект като следваща стъпка в развитието на бранда Medite.

Комплексът се намира между Неа Мудания и Неа Потидеа, на първа линия до морето. Според официалната информация на хотела той е на около 40–45 км от международното летище в Солун.

Новият обект е започнал да приема гости през юли, като първоначално работи в режим на т.нар. soft opening – период, в който хотелът функционира, но част от оперативните процеси все още се доизглаждат. По думите на Арбен Караджа, цитирани от „Капитал“, очакванията са първият пълен сезон на комплекса да бъде през 2027 г.

Инвестицията не е в изцяло ново строителство. Имотът е придобит заедно със съществуващия хотел Kassandra Mare, построен в края на 80-те години. Старият тризвезден хотел е преминал през мащабна реконструкция, включваща основните инсталации, фасадите, настилките и интериора. Така съществуващата сграда е трансформирана в нов петзвезден туристически комплекс.

Именно преустройството на вече съществуващ хотел се оказва едно от основните предизвикателства пред проекта. Освен техническите особености на старата сграда, инвеститорите трябва да се съобразят с изискванията на гръцкото законодателство в областта на строителството, пожарната безопасност, околната среда и туристическата категоризация.

Целият процес от придобиването на имота, през проектирането и реконструкцията до приемането на първите гости продължава около две години. По време на реализацията сроковете за откриването са били променяни няколко пъти.

Хотелът е проектиран като по-малък комплекс

Medite Kassandra Resort е разположен върху терен от около 15 декара, а разгънатата застроена площ е близо 6000 кв. м. В проекта е заложено значително пространство за зелени площи, градини, басейни и алеи.

Първоначалната концепция е хотелът да не бъде сред най-големите курорти в района, а да остане сравнително компактен. В комплекса има различни типове стаи и апартаменти, включително помещения с директен достъп до басейн, суити с частни градини и джакузи, семейни апартаменти и президентски апартамент.

Актуалната информация на официалния сайт на Medite Kassandra посочва общо 89 стаи и суити. Сред тях са двойни стаи с гледка към морето или градината, swim-up помещения, семейни суити и президентски апартамент с две спални.

Комплексът има няколко басейна, ресторанти и барове, както и СПА зона. На сайта си хотелът посочва два ресторанта – един край морето и един с изглед към градините, като менюто е ориентирано към гръцка и международна кухня и използва местни продукти.

Архитектурната концепция е разработена от гръцкия архитект Ираклис Лефусис и неговия екип. При реконструкцията е търсен съвременен средиземноморски облик с използване на камък, дърво и естествени цветове.

Защо изборът пада върху Халкидики

Според Арбен Караджа решението за инвестиция извън България е естествено продължение на опита, натрупан със семейния хотелски бизнес в Сандански.

Халкидики е избран заради комбинацията от морски туризъм, близостта до Солун и достъпността му за туристи от България и останалите балкански държави. Регионът е един от най-развитите туристически райони в Северна Гърция и същевременно е силно конкурентен заради големия брой висококатегорийни хотели.

Караджа посочва, че целта не е да се конкурират с най-големите курортни комплекси по мащаб. По-скоро инвестицията е насочена към по-малък хотел с по-ограничен капацитет и по-висока категория.

„Капитал“ цитира Арбен Караджа и по отношение на по-дългосрочната стратегия на семейството. По думите му намерението е постепенно да се развива Medite като собствен регионален хотелски бранд, като паралелно се проучват възможности за нови проекти както в България, така и в Гърция.

Кои са потенциалните гости

Medite Kassandra разчита не само на гръцкия пазар. Сред целевите пазари са България и други балкански държави, както и страни от Западна и Централна Европа.

Според анализа на инвеститорите през последните години се увеличава броят на туристите от Балканите, които търсят по-висок клас настаняване, но предпочитат дестинации, до които могат да достигнат сравнително лесно с автомобил.

Продажбите на хотела се осъществяват чрез туроператори и туристически агенции, онлайн платформи и директни резервации. Собствениците възнамеряват постепенно да увеличават дела на директните продажби, като същевременно ще продължат да работят с туроператори и платформи.

Хотелът е замислен основно като сезонен обект. През пиковите летни месеци екипът достига около 80 души, като преобладават местни служители. Една от бъдещите цели е постепенно да бъде удължен периодът на работа, но това ще зависи от туристическото търсене извън активния сезон и транспортната свързаност.

От Сандански започва развитието на Medite

Инвестицията в Халкидики е първият голям проект на семейството извън България, но основата на хотелския бизнес е поставена в Сандански.

Medite Spa Resort & Villas получава петзвездна категория през ноември 2018 г. Сградата обаче има по-стара история – тя е построена като дизайнерски хотел през 2004 г., а впоследствие е цялостно преустроена и развита като петзвезден комплекс.

През последните години инвестициите в обекта в Сандански продължават. Обновяват се стаи и общи части, СПА зоната, ресторантите и вилната част. Към комплекса са добавени и нови вили, като развитието на имота продължава поетапно.

Според финансовите данни, цитирани от „Капитал“, приходите на българското дружество за 2024 г. са близо 6,9 млн. лева, а печалбата е малко над 2 млн. лева. Това представлява ръст на печалбата от около 65% спрямо предходната година.

Бизнесът около Medite не се ограничава само до хотелите. Чрез свързани дружества групата има интереси и в други имотни и туристически проекти, включително ваканционни и апартаментни имоти в района на Сандански.

Следващи проекти

За Арбен Караджа инвестицията в Халкидики не е изолиран проект, а част от по-дългосрочен план за разширяване на хотелския бизнес.

Новият комплекс дава възможност на Medite да работи едновременно на два близки, но различни туристически пазара – СПА и балнеотуризма в Сандански и морския туризъм в Северна Гърция.

На този етап конкретни нови инвестиции не са обявени, но Караджа посочва, че се проучват възможности както в България, така и в Гърция. Така развитието на Medite Kassandra може да се разглежда не само като разширяване на съществуващия бизнес, а като опит за изграждане на по-широко регионално присъствие на българска хотелска компания.

Източник: „Капитал“; официален сайт на Medite Kassandra Resort